Новый закон о садоводческих товариществах

Изменения оказались достаточно заметными. Наконец систематизировали все типы построек, которые можно возводить на участке. А главное: на участке можно построить жилой дом, в котором разрешили регистрироваться.

Навели порядок со взносами членов товариществ: взнос может быть только вступительный, членский и целевой, все остальные виды упразднены. Четко определили, на какие конкретно цели можно будет направлять собранные в виде взносов денежные средства.

Ввели понятие общего имущества, аналогично тому, как это существует в сфере жилого имущества. Такое имущество нельзя разделить.

Неиспользуемые участки могут выдаваться садоводам без конкурса.

Перемены затронули и порядок регистрации новых товариществ. Но тем, что уже существуют, не придется проходить процесс перерегистрации. Достаточно ввести коррективы в уставах, чтобы те соответствовали новому закону.

У садоводов есть законное право не только знакомиться со всеми документами товарищества, но и получить их копии. На законных основаниях у правления можно потребовать устав и внесенные в него изменения; финансовую отчетность; протоколы общих собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии; бюллетени с итогами голосования, в том числе, если оно проводилось заочно; правоустанавливающие документы на общее имущество.

Новый закон устанавливает также запрет на заочное голосование при решении следующих вопросов:

- изменение устава;

- утверждение новой редакции устава;

- ликвидация или реорганизация объединения;

- утверждение приходно-расходной сметы;

- рассмотрение отчетов правления и доклада ревизионной комиссии.

Исключения из правил по заочному голосованию возможны лишь в тех случаях, если собрание не имело кворума. Кстати, при равенстве голосов во время принятия решения на собрании последнее слово останется за председателем.

Правда, новый закон о садоводческих товариществах не затрагивает многие вопросы, волнующие садоводов-любителей. Только 3,5% участков сегодня находятся в пределах населенных пунктов, где вопросы с обустройством территорий общего пользования хотя бы как-то решаются. Остальные владеют сотками, которые не значатся среди земель конкретной деревни, села или города.  Садоводы исправно платят земельные налоги, но вынуждены решать вопросы со строительством дорог самостоятельно…