К вопросу о недвижимости

Новое законодательство коснется юридического статуса владельцев загородной недвижимости. Раньше объединения садоводов-огородников могли существовать в девяти организационно-правовых формах. По новому закону исчезнут всевозможные дачные некоммерческие партнерства и кооперативы, останутся только садоводы и огородники. Юридически в стране не будет ни одной дачи. Как называться – садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом  – решать будут на общих собраниях членов этих товариществ.

Согласно закону, теперь на садовых участках можно строить жилые дома для постоянного проживания, а на огороднических участках - только хозяйственные постройки. Конечно, регистрироваться в дачных домах можно было и раньше, после того, как Конституционный суд РФ признал отказы в регистрации в дачных домах не соответствующими Конституции РФ. Однако гражданам все равно часто приходилось обжаловать отказы в суде, что требовало временных и денежных затрат. Теперь проблема должна быть полностью решена.

Если общее собрание решило стать огородным товариществом, а у некоторых его членов на участках имеются капитальные дома, годные для круглогодичного проживания, постройку будет необходимо узаконить – то есть получить на дом право собственности, переведя его в ранг налогооблагаемой недвижимости. В противном случае дом может быть расценен как самозастрой и снесен (по решению суда, естественно). Правда, на огородных участках и раньше было запрещено капитальное строительство. Но многих это не смущало… 

У дачного поселка есть возможность изменить свой статус и в другую сторону. Если поселок находится в черте населенного пункта, и большинство домов в нем могут быть признаны жилыми, а также находятся в собственности (как и сами земельные участки), дачникам можно получить статус коттеджного поселка. Для этого нужно сменить вид разрешенного использования всех земельных участков с садоводческих на ИЖС.