Актуальные вопросы нового законодательства

Сколько товариществ можно создавать? 

В границах одного поселка можно будет создать только одно товарищество — или садоводческое, или огородническое. А раньше различные объекты могли принадлежать разным формам собственности. С 2019 года имущество общего пользования, расположенное на территории товарищества, будет находиться в общей долевой собственности пропорционально площади участков. При этом собственникам нельзя будет выделять свою долю и передавать ее отдельно от права собственности на участок. 

Кто руководит товариществом? 

У товарищества должно быть меньше семи учредителей. Органы управления товариществом будут избираться на пять лет. В правление смогут входить от семи человек до 5% от участников товарищества. Заседание правления будет считаться легитимным, если присутствуют не менее половины его членов. 

Кто может стать членом товарищества? 

Членами товарищества смогут стать только физические лица. Те граждане, которым участки достались по праву наследства, бессрочного пользования или в аренду, могут участвовать в деятельности товарищества, не становясь его членами. Они получат право принимать участие в собрании и голосовании собственников по вопросам частоты и величины взносов, однако не смогут влиять на организационную и структурную деятельность товарищества.

Новый закон также предусматривает возможность исключить неплательщика из членов СНТ в случае, если долг не оплачивается больше двух месяцев. Решение об исключении принимается на общем собрании членов СНТ.

На что следует обратить внимание гражданам, приобретающим дачные участки?

Как и при покупке любой недвижимости, следует проверить права собственности продавца на участок и вообще факт оформления права.

Если продажа участка идет по «садовой книжке», фактической сделки купли-продажи не происходит, а членство в СНТ продать или купить нельзя в принципе. Поэтому покупателю необходимо проверить наличие права собственности у продавца на землю, дом (если он есть), уплачены ли все долги предыдущим владельцем.