Обманутых дольщиков больше не будет

Ранее, чтобы купить квартиру в новостройке, люди «скидывались», становясь участниками долевого строительства - на их деньги и строилось жильё. При этом застройщик самостоятельно распоряжался средствами дольщиков, зачастую обманывая людей - они оставались и без квартир, и без денег.

Теперь средства, внесенные покупателем за строящуюся квартиру, будут поступать не застройщику, а в банки на специальные эскроу -счета. Девелопер не сможет получить доступ к деньгам дольщиков до тех пор, пока дом не будет достроен и сдан в эксплуатацию. Это означает, что возводить объект застройщик должен будет или на собственные средства или брать кредит в банке.

Разработчики нового закона уверены: теперь покупатель будет надежно застрахован от неисполнения застройщиком своих обязательств. Риск появления новых обманутых дольщиков сведен практически к нулю.

Ряд экспертов полагают, что переход на новую схему вызовет рост цен на рынке новостроек. Ведь теперь помимо девелопера и покупателя квартиры появляется третий непременный участник схемы - банк, чьи аппетиты малыми не бывают. Другие эксперты считают, что поскольку покупательная способность населения очень низка, то цены на новостройки не будут опережать инфляцию. А значит, высок риск экономии на качестве работ, как это уже наблюдается, например, в пищевой промышленности.

Специалисты единодушны во мнении, что почти половина застройщиков (мелкие - в первую очередь) будут вынуждена уйти с рынка — банковские кредиты станут для них «неподъемным» для поддержания хотя бы какой-то рентабельности.

Что касается объектов, которые продолжают возводиться в настоящее время без использования эскроу- счетов, то Минстрой рассчитывает на то, что все они будут сданы до 1 октября 2019 года.