В Ростовской области полсотни многоквартирных домов добились замены видов работ при капитальном ремонте

Право поменять, допустим, ремонт фасада на замену текущей кровли у собственников многоквартирных домов Ростовской области существует уже пять лет. И если в первый год после возникновения такой возможности ей воспользовались лишь единичные многоквартирные дома области, то в этом году таких МКД уже 50 в 14 муниципалитетах Ростовской области. Чаще всего жители просят передвинуть очередь замены крыш в их домах, систем водоснабжения и электроснабжения.

Такие замены возможно произвести до начала проведения конкурсов на выполнение работ, то есть за год до указанной в региональной программе капремонта даты. Сделать это можно при условии, что конструктивный элемент, срок ремонта которого откладывается, объективно способен выдержать отсрочку, а также при финансовой сопоставимости заменяемых работ. 

То есть, если стоимость ремонта фасада, который собираются провести в пятиэтажном доме, составляет около 5 миллионов рублей, а ремонт кровли этого же дома — около 7 миллионов, то жителям многоэтажки придется изыскать недостающую сумму. Сейчас эта проблема сейчас решается кредитом для ТСЖ (именно такие дома чаще всего решаются на замены) или целевым сбором с собственников — эти финансовые нагрузки в обязательном порядке должны быть подкреплены решением общедомового собрания собственников.

По словам замминистра ЖКХ РО Дмитрия Беликова, сейчас возможность добиться замены видов капитальных работ есть у жителей многоэтажек области, чей срок ремонта назначен на 2022 год и позже. Для этого собственники должны не позднее 1 апреля 2021 года отправить в региональный фонд капремонта весь пакет документов: предварительные сметы и протокол общего собрания.

Также собственники имеют право сдвинуть на более поздний срок выполнение ремонта обозначенной конструкции. А вот ускорить его — нет: в таком случае, собственникам придется проводить капитальный ремонт исключительно за свой счет, а после выполнения всех работ провести взаимозачет с фондом капремонта области.