Спасительный рубль. В продаже зданий-памятников за символическую сумму власти Ростова видят путь сохранения его исторического центра

Построенный в 1902 году по проекту архитектора А.Ф. Нидермайера доходный дом купца Сариева еще недавно был относительно в неплохом состоянии. Сегодня это руины, к тому же повержденные недавним пожаром. Источник фото: pastvu.com

Расчет делается на то, чтобы таким образом создать для бизнеса как можно более комфортные условия для восстановления пребывающего в плачевном состоянии памятника культурного наследия. Соответствующим образом предполагается оперативно пересмотреть правила застройки и землепользования.

Как пояснил первый заместитель главы ростовской администрации Юрий Овчинников, сегодня у властей возникает единая концепция развития исторического центра южной столицы. То, чего не было в минувшие десятилетия, когда предприниматели, приобретавшие здания в собственность, обращались с покупкой по своему произволу и разумению. Чему способствовали лакуны в нормативно-правовой базе, не содержавшей четких критериев содержания зданий-памятников. Оттого облик исторического центра Ростова претерпел за эти годы изменения отнюдь не в лучшую сторону.

И это оттого, что значительная часть застройки центра южной столицы относится сегодня к объектам культурного наследия. Возможности городских властей в вопросе их охраны сильно ограничены. Прежде всего финансово — в городском бюджете нет средств для сохранения в пристойном виде исторических, но обветшавших зданий.

Таких в Ростове более двухсот. Часть их требует серьезной реставрации, а часть, если не заняться ими как можно скорее, не исключено, что потребует сноса. Проблемных зданий, по словам Ю. Овчинникова, набирается свыше трех десятков. Вот ростовские власти в сотрудничестве с областным правительством и ищут нетривиальные пути спасения таких ценных для облика города, но, увы, разрушающихся зданий.

А этих путей, надо сказать немного. И один из них — постараться заинтересовать инвесторов в покупке обремененных статусом памятника зданий с последующим их восстановлением. Для того и потребовалось внести изменения в действующие в городе правила землепользования и застройки. Без таких изменений задачи не решить. И печальный результат продажи за символическую цену шедевра архитектора Нидермайера на главной улице южной столицы, известного как доходный дом Сариева, — тому подтверждение.

Как известно, приобрести здание первоначально пожелали два предпринимателя — ростовский и петербургский. Их соперничество способствовало подъему цены на торгах до 60 с лишним миллионов рублей. В итоге эта же цена и придавила на корню весь проект продажи проблемного здания за рубль. Когда выяснилось, что в его ремонт потребуется вложить многие миллионы, купивший дом ростовчанин отказался оформлять сделку.

Теперь по словам первого заместителя ростовского градоначальника, здание вновь собираются выставить на продажу. Но уже с учетом допущенных ранее ошибок и на основе четких правил, которые к тому времени будут разработаны. Но принцип продажи за бесценок останется неизменным. Схему лишь отработают и снабдят соответствующим нормативно-правовым аппаратом.

Несмотря на первую неудачу, ростовские власти продолжают верить в эту схему. Ведь она отлажена и достаточно эффективно работает в Петербурге, где ситуация со зданиями — объектами культурного наследия немногим лучше, чем в Ростове.