В редакцию газеты «Наше время» поступил ответ на материал «В Красном Сулине единственного обитателя аварийного дома оставили без отопления»: администрация Красносулинского района уточнила детали спора, который уже долгое время ведется с единственным жильцом аварийного дома.
Напомним: общежитие № 500 на ул. Металлургов, 12А в Красном Сулине было признано аварийным и подлежащим сносу еще осенью 2019 года. На данный момент дом практически расселен: проживает там единственный человек — учитель местной школы № 4 Андрей Болясов. Он не согласен с предлагаемой ему альтернативой и по-прежнему проживает в разрушающемся доме. В свою очередь, в мэрии Красного Сулина отказываются отапливать все здание общежития ради единственного жильца.
— Ключевой момент в том, что А.Б. Болясов не является собственником квартиры в доме по ул. Металлургов, 12А, — уточнила первый замглавы администрации Красносулинского района Лариса Хильченко. — В указанном многоквартирном доме красносулинцу ранее было предоставлено помещение, имеющее статус служебного жилья.
Как подчеркнули в администрации Красносулинского района, именно по этой причине педагогу не могут выделить средства на приобретение жилья взамен квартиры в расселяемом доме: такая возможность не предусмотрена ни региональным, ни федеральным законодательством.
Эти выплаты положены исключительно собственникам, а Андрей Борисович оформить право собственности не успел: он получил квартиру в общежитии в 2012-м в качестве своеобразного подарка к признанию его «Горожанином года 2010» в номинации «Образование». В тот момент, когда после пятилетнего срока он уже мог подать заявление о приватизации жилья, началась пересменка: его жилье — как и другие подобные квартиры — перевели в статус районного имущества, а после — в оперативное управление школы. А значит, социальный договор пришлось перезаключать, причем уже как на служебную квартиру. Спустя еще полгода общежитие № 500 было признано аварийным.
Переселить Андрея Болясова в квартиру социального жилого фонда Красного Сулина, куда переехали из общежития многие его соседи, также не могут: для этого нужно обращение гражданина в мэрию города о признании его нуждающимся в жилье. Только после этого ему смогут выделить помещение по договору социального найма — в порядке очереди, которая может стоять годы. От такой перспективы педагог отказывается, поэтому на данный момент единственным вариантом расселения последнего жильца аварийной многоэтажки стал дом на улице Ростовской, 13А.
…Этот адрес журналистам газеты «Наше время» знаком: он был на слуху в разгар скандала с домами для детей-сирот, разразившегося в десятке районов Ростовской области в последние годы. В прошлом году спорный дом посетил и корреспондент «НВ» во время рейда по наиболее «громким» адресам. В тот момент в квартирах трехэтажного дома шел ремонт: устраняли выявленные недочеты с вентиляцией и другие огрехи застройщика, пропущенные при приемке здания в 2015-м. Впрочем, одной из причин неудовлетворительного состояния помещений и независимые эксперты называли нарушения в эксплуатации: не все дети-сироты, получившие жилье в этом доме, умели грамотно наладить микроклимат в квартире.
«В доме на улице Ростовской, 13 подрядчик уже сделал ремонт в квартирах, где образовалась плесень, — рассказывала еще в феврале 2021 года глава управления земельных и имущественных отношений администрации Красносулинского района Оксана Минакова. — Кому-то батареи дополнительные поставили, в двух квартирах на первом этаже утепленный линолеум постелили. Сейчас закупили принудительную вентиляцию с датчиками влажности, они будут установлены во всех 38 квартирах».
После проведенного ремонта жалоб от красносулинцев, живущих в этом здании, более не поступало. Однако вывод, который сделала наша коллега еще в феврале прошлого года, подтверждается и сейчас: «прославившийся» как непригодный для проживания трехэтажный дом до сих пор считают таковым.
В своем ответе чиновники администрации Красносулинского района уточнили: 6 декабря был проведен осмотр квартиры на ул. Ростовской, которую выделили красносулинскому педагогу вместо служебного помещения в аварийном общежитии. По мнению сотрудников управления земельных отношений райадминистрации, «следов намокания, грибка на стенах и потолке не обнаружено».
Впрочем, присутствовавший на этом же осмотре Андрей Болясов с такими выводами не согласился: страдающий бронхиальной астмой человек состояние предлагаемого жилья счел опасным для своего здоровья. В своем видеообращении он указывал на многочисленные факты намокания фундамента и стен спорного дома: с точки зрения учителя технологии, в таких условиях плесень может появиться в любой момент.
К сожалению, в данной ситуации доказать правоту обе стороны жилищного спора могут лишь в суде, вооружившись результатами экспертиз о текущем состоянии конкретной квартиры. При этом юристы, к которым «НВ» обратилось за консультацией, подчеркнули: красносулинец может подать в суд и на администрацию Красносулинского городского поселения, требуя возобновить подачу коммунальных услуг в аварийное общежитие, пусть даже для единственного жильца.
Однако судебные тяжбы могут продлиться много месяцев, а то и лет: для чиновников это обернется репутационным ущербом, для немолодого педагога — ухудшением состояния здоровья. При этом предсказать наверняка решение суда сейчас довольно сложно: «Самым оптимальным вариантом стало бы соглашение сторон, — считают правозащитники. — Возможно, под медиацией региональных властей или общественных организаций».