Дата публикации:
12 янв 2024 г.
По решению суда наша читательница должна платить взносы в садовое товарищество, в котором никогда не состояла. Потому что с земельными участками в районе улицы Благодатной в Советском районе Ростова происходят удивительные вещи
613
О долгих походах за справедливостью Галины Прокофьевны Хавкуновой наша газета уже писала. В 2005 году она приобрела участок в шесть соток на улице Благодатной. А в 2017 году выяснилось, что предыдущий хозяин подворья еще лет двадцать назад поставил забор вровень с соседским на арендованной у города полоске земли перед своим участком. Все честь по чести, имелся договор с департаментом земельно-имущественных отношений.
В 2019 году Росреестр после проведенного межевания стал требовать документы, подтверждающие право владения этой полоской земли. Землю (полоску в 45 см шириной) нужно было оформлять в собственность. Иначе предлагалось снести забор и обеспечить доступ к земле, которая по документам принадлежала городу.
Проблема оказалась неразрешимой: ДИЗО так и не расторг договор аренды с прежним хозяином, и сделать ничего с чужой землей Хавкунова не могла. Росреестр начал штрафовать Галину Прокофьевну за неисполнение требований по оформлению клочка земли в собственность. Сначала на 10 тысяч рублей, потом – на 20 и наконец на 30.
Прежнего владельца найти не могли, и тот факт, что никакую арендную плату полтора десятка лет никто не вносит, никого во власти не волновал.
Галина Прокофьевна сама занялась поисками и в результате выяснила: бывший арендатор давно умер.
Значит, можно оформлять землю по факту в собственность? Нет! В городе не сразу разобрались, с кем же Хавкунова должна теперь оформлением земли заниматься: с ДИЗО, администрацией Советского района Ростова, а может, этот кусок вовсе принадлежит расположенному неподалеку садоводческому товариществу?
Почти два года длились разбирательства. И в итоге справедливость и разум восторжествовали.
– Пройдя все круги административного крючкотворства, я в сентябре 2021 года получила распоряжение № 59.28-Р/639. Теперь я могла оформлять в собственность полоску земли. В декабре мне на руки выдали соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в моей частной собственности, – рассказывает Галина Прокофьевна. – И мне в тот момент показалось, что все мои разборки с чиновниками позади.
В ноябре 2022 года свой жилой дом и земельный участок на Благодатной Хавкунова продала и переехала в квартиру в другом районе Ростова.
В 2023 году Галина Прокофьевна получила уведомление из Советского мирового суда о том, что дело «о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами» в отношении нее передано в Октябрьский мировой суд.
Какое дело?! Какие задолженности и проценты?! После долгих выяснений оказалось, что иск Хавкуновой предъявило СНТ «Садовод-Любитель». Якобы она не платит взносы в товарищество, чем наносит ему урон. С исковым заявлением и расчетами ознакомиться Галина Прокофьевна смогла только после вынесения решения. Она ведь давным-давно не живет на улице Благодатной, и куда направляли иск – понять сложно.
Пришлось нашей подписчице вспомнить свой прошлый опыт долгих судебных тяжб с чиновниками. А это означает – подготовить максимальное количество документов, свидетельствующих о том, что правда – на ее стороне.
Сомнений в том, что это так, у Галины Прокофьевны не было. Даже в самом первом договоре купли-продажи 2005 года имелся пункт, подтверждающий, что земельный участок, который она приобретала, располагался на землях поселений, находящихся в ведении администрации Ростова-на-Дону. Ни о каких землях садового товарищества речи не шло! Предназначался участок для индивидуального жилищного строительства. Домовладению был присвоен городской адрес. Ростовские городские электрические сети выдали технические условия на электроснабжение частного жилого дома. Ни в какое садоводческое товарищество земельный участок и дом на нем не входили. Ни прежний владелец Д.И.Федоров, ни купившая у него участок Г.П. Хавкунова садоводством, огородничеством, ведением дачного хозяйства не занимались никогда.
Отчего вдруг через 17 с лишним лет представители садоводческого товарищества решили, что частные дома на улице Благодатной стоят на земле СНТ, понять невозможно.
Правда, в деле фигурировали графические материалы департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, где были нанесены границы СНТ «Садовод-Любитель», по которым выходило, что и часть территории Областной больницы тоже относится к землям товарищества. Но эти материалы никак не соответствовали другим, тоже имеющимся в деле. Например, ситуационным планам границ земельного участка.
Садоводы не представили и каких-либо доказательств того, что Галина Прокофьевна пользовалась имуществом товарищества, созданной там инфраструктурой.
Кроме того, поначалу истцы требовали оплаты членских взносов в товарищество даже за 2023 год, хотя Хавкунова еще в 2022 году дом и участок продала. Правда, в ходе разбирательств суммы долга уменьшили…
Хавкунова предоставила и выписки из Росреестра, и графические материалы ДИЗО за 2000, 2002 и 2007 годы, и все договоры, и соглашения…
Решение же суда оказалось полной неожиданностью для Галины Прокофьевны: она обязана оплатить задолженность «Садоводу-Любителю», потому что «…в период времени с 5.03.2019 г. по 30.11.22 г. являлась собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Садовод-Любитель» и пользовалась им, соответственно, требования ответчика об уплате обязательных платежей за пользование общим имуществом являются правомерными».
Согласиться с подобными выводами Галина Прокофьевна и ее адвокат никак не могут: ими направлена апелляционная жалоба в Октябрьский районный суд Ростова-на-Дону. Наша подписчица опять вступила на тропу войны с административным абсурдом…
Следим за ситуацией.
Частные дома на улице Благодатной каким-то странным образом попали в зону интересов СНТ «Садовод-Любитель».
В 2019 году Росреестр после проведенного межевания стал требовать документы, подтверждающие право владения этой полоской земли. Землю (полоску в 45 см шириной) нужно было оформлять в собственность. Иначе предлагалось снести забор и обеспечить доступ к земле, которая по документам принадлежала городу.
Проблема оказалась неразрешимой: ДИЗО так и не расторг договор аренды с прежним хозяином, и сделать ничего с чужой землей Хавкунова не могла. Росреестр начал штрафовать Галину Прокофьевну за неисполнение требований по оформлению клочка земли в собственность. Сначала на 10 тысяч рублей, потом – на 20 и наконец на 30.
Прежнего владельца найти не могли, и тот факт, что никакую арендную плату полтора десятка лет никто не вносит, никого во власти не волновал.
Галина Прокофьевна сама занялась поисками и в результате выяснила: бывший арендатор давно умер.
Значит, можно оформлять землю по факту в собственность? Нет! В городе не сразу разобрались, с кем же Хавкунова должна теперь оформлением земли заниматься: с ДИЗО, администрацией Советского района Ростова, а может, этот кусок вовсе принадлежит расположенному неподалеку садоводческому товариществу?
Почти два года длились разбирательства. И в итоге справедливость и разум восторжествовали.
– Пройдя все круги административного крючкотворства, я в сентябре 2021 года получила распоряжение № 59.28-Р/639. Теперь я могла оформлять в собственность полоску земли. В декабре мне на руки выдали соглашение о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в моей частной собственности, – рассказывает Галина Прокофьевна. – И мне в тот момент показалось, что все мои разборки с чиновниками позади.
В ноябре 2022 года свой жилой дом и земельный участок на Благодатной Хавкунова продала и переехала в квартиру в другом районе Ростова.
В 2023 году Галина Прокофьевна получила уведомление из Советского мирового суда о том, что дело «о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами» в отношении нее передано в Октябрьский мировой суд.
Какое дело?! Какие задолженности и проценты?! После долгих выяснений оказалось, что иск Хавкуновой предъявило СНТ «Садовод-Любитель». Якобы она не платит взносы в товарищество, чем наносит ему урон. С исковым заявлением и расчетами ознакомиться Галина Прокофьевна смогла только после вынесения решения. Она ведь давным-давно не живет на улице Благодатной, и куда направляли иск – понять сложно.
Пришлось нашей подписчице вспомнить свой прошлый опыт долгих судебных тяжб с чиновниками. А это означает – подготовить максимальное количество документов, свидетельствующих о том, что правда – на ее стороне.
Сомнений в том, что это так, у Галины Прокофьевны не было. Даже в самом первом договоре купли-продажи 2005 года имелся пункт, подтверждающий, что земельный участок, который она приобретала, располагался на землях поселений, находящихся в ведении администрации Ростова-на-Дону. Ни о каких землях садового товарищества речи не шло! Предназначался участок для индивидуального жилищного строительства. Домовладению был присвоен городской адрес. Ростовские городские электрические сети выдали технические условия на электроснабжение частного жилого дома. Ни в какое садоводческое товарищество земельный участок и дом на нем не входили. Ни прежний владелец Д.И.Федоров, ни купившая у него участок Г.П. Хавкунова садоводством, огородничеством, ведением дачного хозяйства не занимались никогда.
Отчего вдруг через 17 с лишним лет представители садоводческого товарищества решили, что частные дома на улице Благодатной стоят на земле СНТ, понять невозможно.
Правда, в деле фигурировали графические материалы департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону, где были нанесены границы СНТ «Садовод-Любитель», по которым выходило, что и часть территории Областной больницы тоже относится к землям товарищества. Но эти материалы никак не соответствовали другим, тоже имеющимся в деле. Например, ситуационным планам границ земельного участка.
Садоводы не представили и каких-либо доказательств того, что Галина Прокофьевна пользовалась имуществом товарищества, созданной там инфраструктурой.
Кроме того, поначалу истцы требовали оплаты членских взносов в товарищество даже за 2023 год, хотя Хавкунова еще в 2022 году дом и участок продала. Правда, в ходе разбирательств суммы долга уменьшили…
Хавкунова предоставила и выписки из Росреестра, и графические материалы ДИЗО за 2000, 2002 и 2007 годы, и все договоры, и соглашения…
Решение же суда оказалось полной неожиданностью для Галины Прокофьевны: она обязана оплатить задолженность «Садоводу-Любителю», потому что «…в период времени с 5.03.2019 г. по 30.11.22 г. являлась собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Садовод-Любитель» и пользовалась им, соответственно, требования ответчика об уплате обязательных платежей за пользование общим имуществом являются правомерными».
Согласиться с подобными выводами Галина Прокофьевна и ее адвокат никак не могут: ими направлена апелляционная жалоба в Октябрьский районный суд Ростова-на-Дону. Наша подписчица опять вступила на тропу войны с административным абсурдом…
Следим за ситуацией.
Частные дома на улице Благодатной каким-то странным образом попали в зону интересов СНТ «Садовод-Любитель».