В Таганроге по адресу улица Дзержинского, 144б стоит стандартная девятиэтажка, которую сдали в начале печально знаменитых 90-х годов.

Как говорят жильцы — тогда «воровали все», и дом 144б был обворован обыденно и цинично: стояки сварили из старых труб, а новые «ушли» на сторону. Как следствие, через несколько лет здесь все потекло, потрескалось, лопнуло и забилось. С крыш капало в квартиры, из канализационных стоков лилось в подвалы, пар валил из вентиляционных отдушин. С водой и отоплением — постоянные перебои. Затем в доме 144б произошли большие перемены.

Стояки и трубы канализации заменили на новые. Вошли в программу капитального ремонта жилых домов. Аварийная служба теперь работает четко и быстро. Куда и как расходуются деньги — всем известно и понятно. Ну и самое главное: жильцы дома 144б платят за отопление (из расчета на 1 квадратный метр) 17 рублей 41 копейку, за кубометр горячей воды 62 рубля 62 копейки. В то время как жители соседних домов — 20 рублей 57 копеек и 80 рублей с копейками соответственно.

Объяснение простое: в свое время дом 144б не поленился организовать ТСЖ и пригласить на должность руководителя толкового специалиста — инженера-теплотехника Елену Владимировну Данилову.

ТСЖ «Содружество» только приступило к работе, как ему уже начали вставлять палки в колеса. Товарищество приняло решение отказаться от посреднических услуг МУП ЖЭУ и заключить прямой договор на поставку тепла и горячей воды с котельной. Со стороны руководства МУП ЖЭУ зазвучали угрозы, дело чуть до суда не дошло. Но ТСЖ свое право отстояло и в результате получило возможность платить за ресурсы меньше, чем платят в городе. Но тем дело не закончилось. Управляющая компания, под контролем которой до создания ТСЖ находился дом 144б, шлет жильцам квитанции, в которых числятся огромные суммы несуществующего долга. Обычная, кстати, практика в Таганроге, когда управляющие компании, от услуг которых отказались по причине их некачественной работы, продолжают присылать счета на оплату, да еще «накручивают» пени и штрафы. Сразу не разобравшись, что тут чуть ли не мошенничеством пахнет, часть жильцов дома 144б квитанции оплатила. И получилось, что УК, уже не имеющая к дому никакого отношения, получила незаконные средства свыше 700 тысяч рублей. Тогда ТСЖ «Содружество» подало в суд на управляющую компанию и дело выиграло.

Но самые большие проблемы возникли у товарищества с предприятием ПО ЮЗЭС — филиалом региональной структуры ОАО МРСК Юг «Ростовэнерго». Котельная, которая отапливает дом 144б и подает горячую воду, принадлежит этому ведомству. Вместе с домом 144б от этой котельной запитываются еще 7 домов и детский сад. Перебои с подачей тепла и воды в городке продолжаются уже много лет. Писем с жалобами в различные инстанции, начиная от городских властей и кончая администрацией президента РФ, направлены десятки. Ответ всегда один и тот же: структура, которой принадлежит котельная, имеет федеральный статус, мы на нее повлиять не можем. Словом, обычные в таких случаях отписки.

Как утверждает руководитель ТСЖ «Содружество» Елена Данилова, состояние котельной ПО ЮЗЭС — на грани аварийного. Насосы давно не дают необходимого давления, из-за чего до верхних этажей дома 144б тепло почти не доходит. Горячую воду могут отключить надолго и без предупреждения. И вообще, качество отопительных услуг, которые оказывает эта ведомственная котельная, оставляет желать лучшего. Тем не менее ТСЖ «Содружество» исправно вносило плату за отопление и горячую воду на счета владельцев котельной по прямому с ними договору. Правда, есть один нюанс. ТСЖ, руководствуясь Жилищным кодексом, производит оплату ежемесячно в течение всего года. А ПО ЮЗЭС выставляет счета по сезонному графику, в соответствии с Гражданским кодексом. В результате у ТСЖ образуется так называемая бухгалтерская задолженность, которая, тем не менее, за летние месяцы полностью погашается. И вообще получается, что ТСЖ «Содружество» у этой котельной — единственный дисциплинированный плательщик. Начиная с 2010 года все остальные дома городка задолжали за потребленное тепло 13 миллионов рублей. Если быть точным, то виноваты не жители, а все та же пресловутая МУП ЖЭУ. Эта структура как посредник получала от управляющих компаний деньги, но поставщикам тепла их почему-то не перечисляла. ПО ЮЗЭС, которой, в свою очередь, нужно платить за потребленный газ, отключила от снабжения теплом и горячей водой все дома-должники. Но «под раздачу» попало и ТСЖ «Содружество», которое к долгам МУП ЖЭУ никакого отношения не имеет.

Елена Данилова ездила на прием к руководителю ОАО МРСК Юг «Ростовэнерго» Николаю Федорову, с цифрами в руках объясняла: мы платим исправно, бухгалтерский долг 750 тысяч погасим до октября, в мае перечислили 350 тысяч, в июне — еще 150 тысяч заплатим. По словам Даниловой, Федоров ее доводы принял благосклонно. Тем не менее подача в дом горячей воды, которая была прекращена еще в мае текущего года, так и не возобновилась. Кроме того, руководитель таганрогского ПО ЮЗЭС Виталий Махорин, как сообщила Елена Данилова, поставил условие — необходимо погасить бухгалтерскую задолженность 750 тысяч рублей сразу, не растягивая ее на все лето. Проблема в том, что жильцы дома 144б — люди не слишком богатые. Да и в Таганроге повсеместно применяется практика, когда граждане платят за отопление круглый год, в том числе летом, чтобы ежемесячный платеж не был обременительным.

ТСЖ «Содружество» готово пойти на решительный шаг: отказаться от услуг котельной ПО ЮЗЭС и установить собственный котельный модуль. Затраты на проект, монтаж и пусконаладочные работы составят 2 миллиона рублей, рассказали в ТСЖ, зато проблем с теплом и горячей водой уже не будет, и ни от каких монополистов-поставщиков товарищество не будет зависеть. Если ТСЖ «Содружество» этот проект осуществит, ПО ЮЗЭС со своей дышащей на ладан котельной потеряет реального плательщика, приносившего сотни тысяч рублей. Может, конечно, для этой организации сотни тысяч — копейки. Однако надо помнить, что и копейка рубль бережет.

ТСЖ «Содружество» твердо решило обзаводиться мини-котельной. Делегация от дома 144б пришла в таганрогскую администрацию: мол, сами решим свои проблемы с отоплением, только окажите посильную помощь из бюджета. И фактически получила отказ. Хотя, казалось бы, почему? Дело-то очень перспективное, и если получится у ТСЖ «Содружество», то по такому пути могли бы пойти и другие многоквартирные дома! В чем тут проблема, мне объяснили знающие люди. Никто в Таганроге не заинтересован развивать систему индивидуальных мини-котельных, потому что это значит — отобрать деньги у крупных теплоснабжающих предприятий, работающих на этом рынке практически монопольно.

ТСЖ «Содружество», как мне показалось, крепкий орешек и за свои права еще поборется. Но почему все передовое, здоровое, дающее надежду на лучшую жизнь, пробивает у нас дорогу с такими трудностями? Если мы действительно хотим реформировать ЖКХ и навсегда избавиться от коммунальных проблем, нужно заботливо лелеять и защищать такие объединения граждан, как ТСЖ «Содружество». Иначе мы вечно обречены терпеть беспредел коммунальных монополистов.