Что нового узнаем из квитанций?

Что сейчас?

Сейчас в деле составления квитанций за квартплату вольница гуляет — аж жуть берет! Особенно, если управляющие организации не пользуются услугами информационно-вычислительных центров. Извечные «потери» воды или электричества «по-братски» раскидываются одинаковыми суммами на всех жильцов. Среди лета в квитанциях жители обнаруживают «перерасчет за отопление». Внезапно в счетах возникают многотысячные суммы с комментарием «долг за 2007 год». Есть управленцы — «новаторы», которые стали  применять положения новых «Правил» еще до того, как они вступили в силу. Например, перешли на расчеты с жильцами за отопление только с октября по апрель — за «полученную услугу». Или стали раскидывать «общедомовые потери» воды или электричества в зависимости от квадратуры квартир.

— Это самодеятельность. В расчетах за коммунальные услуги управляющая организация обязана руководствоваться формулами пока еще действующего постановления Правительства РФ №307 от 23 мая 2006г. Сейчас есть только одно изменение в расчетах, и касается оно лишь не имеющих счетчиков собственников. С мая норматив потребления так же умножается на повышающий коэффициент, как и показания счетчиков других собственников дома, — пояснила начальник отдела развития жилищного хозяйства управления по обеспечению деятельности ЖКХ министерства ЖКХ РО Марина Положий. — Если расчеты делать по-другому, жителям следует обращаться в надзорную инстанцию — госжилинспекцию.

Такая «вольница» закончится с вступлением в силу положений новых «Правил»: на федеральном уровне будет разработана единая типовая квитанция, одинаковая для всех форм управляющих организаций.

Что будет?

Главное изменение: вместо непонятного «повышающего коэффициента», ставшего головной болью для жителей, появится расшифровка. По новым требованиям в квитанции будет указано для каждой коммунальной услуги:

— показания индивидуального счетчика или начисления по установленным нормативам,

— отдельной строкой — расходы на обещедомовые нужды (разница  показаний общедомового счетчика и суммы показаний индивидуальных счетчиков).

Еще одно изменение касается порядка расчета за отопление. С нового отопительного сезона эта графа будет возникать в квитанциях только во время отопительного сезона — никаких перерасчетов после! В квитанции управляющая организация должна будет указать:

— показания общедомового узла учета тепла (количество гигакалорий),

— тариф (стоимость гигакалорий),

— стоимость отопления одного квадратного метра.

Изменилась ситуация и с принципом распределения «потерь» — расходов на обещедомовые нужды. Сейчас они начисляются в зависимости от количества потребленного ресурса: кто больше потребил, тот больше и платит. А будут — по доле в общедомовой собственности: чем больше у вас площадь квартиры, тем большей долей всего дома вы и обладаете, значит, тем больше платите «потерь».

Ответственность за «потери» будет возлагаться и на тех, кто по каким-то причинам отказывается устанавливать счетчики и рассчитывается за «коммуналку» по нормативам. Для таковых в скором времени будут определены нормативы отдельно — за потребление комуслуг, а отдельно — оплата общедомовых нужд (сейчас, повторим, норматив должен умножаться на повышающий коэффициент). Некоторые высокопоставленные чиновники уже заявляют, что данные нормативы будут «стимулировать» граждан оснащать свои квартиры приборами учета (видимо, будут немаленькими).

Также у управляющих организаций появилась возможность в случае конфликтной ситуации перевести на расчет по данным нормативам и  имеющего счетчики собственника. Если возник спор по поводу правдивости сообщаемых им показаний, работоспособности счетчика или если собственник по какой-то причине не сообщает о показаниях, первые три месяца ему будут начислять оплату по его среднемесячному потреблению. После — переведут на нормативы потребления коммунальных услуг и оплаты общедомовых «потерь» — до разрешения разногласий.

Информации в новой квитанции станет больше, но как разберутся в ней жильцы? Вот этим вопросом сейчас и занимаются в минрегионразвития РФ: создают понятную для всех форму квитанции, которая и станет обязательной.  Именно для того, чтобы было время и чиновникам, и управленцам разобраться в новшествах. появление такого документа следует ждать не раньше октября, а в качестве единственно разрешенной такая форма будет действовать с начала следующего года.  Будем надеяться, что вместе с этим «самодеятельности» управленцев в плане расчетов платы за ЖКХ для своих клиентов настанет конец.

p.s.

Оплату за коммунальные услуги в квитанции законодатели упорядочили. А вот порядок расчета платы за жилищные услуги, указанные в платежках общей графой «техническое обслуживание» или «содержание жилья/общедомового имущества» — для большинства жильцов так и остались непонятными. Эту проблему, к сожалению, новые «Правила» так и не решили: в требованиях к новым квитанциям расшифровка проделанной за месяц или запланированной на будущее работы (на основании которой и взимается плата за техобслуживание дома) не предусмотрена.

Оно и понятно: с подробным описанием расчетов только за коммунальные услуги квитанция и так примет размер «полотна» с убористым шрифтом. Но как только жители разберутся с более насущными для них платами за «коммуналку», этот вопрос станет первостепенным. Пока что надежда лишь на то, что по ужесточенным в постановлении № 354 требованиям к раскрытию информации (в том числе на квитанции, должен быть указан сайт управленцев) жители смогут сами выяснить, за какие-такие работы они обязаны платить в этом месяце. Как это определять — это отдельный, тоже не короткий разговор…