Земельная драма

Эти люди – бывшие работники садоводческого предприятия. Они всю жизнь на земле. А на земле работа тяжелая. Но сегодня лучшая земля досталась тем, кто их уже один раз обманул, а теперь еще и обобрал.

За этой историей наша газета наблюдает с 2015 года. Мы рассказывали читателям, как людей обманул арендатор – ООО «Лэндсервис», зарегистрировав фальшивый договор аренды на 47 лет. Как пайщики, в большинстве – престарелые люди, судились с предприятием, как в итоге была восстановлена справедливость. Судья Наталья Дробот признала фальшивый договор ничтожным. Народ обрадовался и отдал свои паи в аренду ООО «Сорго». Новый арендатор честно выполнял перед ними свои обязательства. 

Но тут ООО «Лэндсервис» в счет выкупленных у пайщиков земельных долей – примерно 53 – выделил себе участок, находящийся по договору аренды у ООО «Сорго» до 2025 года. Причем со множеством нарушений. Кадастровый инженер Елена Рослякова отмежевала в счет долей ООО «Лэндсервис» 242 гектара исключительно продуктивной пашни. А изначально в составе одного пая было только 1,8 гектара пашни, остальное – сады, ныне подлежащие раскорчевке, и пастбища. По приблизительным расчетам, на 53 пая положено около 100 гектаров пашни. 

Материалы: «Тайна земельного договора» – № 42 от 19 февраля 2015 года, «С тайны слетает глянец» – № 62 от 12 марта 2015 года, «Финал бесперспективного дела» – № 80 от 2 апреля 2015 года, «В крепких объятиях арендатора» – № 258 и № 259 от 23 и 24 сентября 2015 года, «На фальшивой ноте» – № 298 от 11 октября 2016 года, «Не мытьем, так катаньем» – № 188 от 27 июня 2018 года.


В соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от 24.07.2018 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности вправе направить возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Возражения должны содержать обоснование причин несогласия.


То есть лишку прихватили около 142 гектаров, оттяпав их у собственников, отдавших свою землю «Сорго». В том числе и часть уже раскорчеванных ООО «Сорго» садов! которые, кстати, «Лэндсервис», будучи арендатором, сам не корчевал.

И согласия остальных пайщиков на такую дележку не спросили. А по закону – положено. На общем собрании, которое проходило в сентябре 2015 года и где заключали собственники договор аренды с ООО «Сорго» на 10 лет, решения о выделении и местоположении вновь образуемого участка из земель, находящихся в общедолевой собственности, не принималось. И земельные доли, в счет которых «Лэндсервис» в 2017 году выделил исключительно пашню, ему тогда даже не принадлежали – всего было в собственности с десяток долей. 

И объявление о выделении и местоположении участка также дано с нарушениями – в газете, которая не является официальным источником для такого рода информации. 

Спор между ООО «Сорго» и «Лэндсервис» рассматривал зерноградский районный суд, и непонятно, почему судья Таиса Дворникова опустила все эти весьма существенные обстоятельства, не выслушала даже официального представителя пайщиков ООО «Сорго» Виктора Мажару, который был на суде и просил слова… Пенсионерам остались старые сады, которые надо корчевать.

После такого решения люди пережили настоящий шок, ведь многие жили за счет хозяйства, которое кормили зерном, полученным на паи. 

– Мы остались ни с чем, – говорит бывшая трактористка Валентина Падий.

– Наш бывший арендатор как обещал нас за строптивость оставить с садами, так и сделал, – говорит пайщица Валентина Шевченко. – Значит, заранее был уверен в своих возможностях.

В Зернограде, во дворе дома № 18 по улице Цветочной, собрались собственники «джунглей» – заросшей, непригодной к обработке земли со старыми садами. Они продемонстрировали «исторический документ» – свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано 29 ноября 1996 года в соответствии с указом президента РФ от 27 октября 1993 года и постановления главы Зерноградского района. В нем как раз и прописано, сколько чего на один пай причитается. 

– Что теперь с нами будет? – задаются вопросом пенсионеры.

Новый арендатор ООО «Сорго», корчуя сады, фактически инвестировал в будущее – и собственников земли, которую он улучшал, и района, которому важно ввести в оборот продуктивных заброшенные земли.

Но при этом часть арендованных им земель составляла пашня. И как раз прибыль с пашни шла на выплаты арендодателям по паям. И, что очень важно, при этом выполнялась большая социальная функция – выплата материально поддерживала пенсионеров, всю жизнь на этой земле проработавших. И морально люди чувствовали себя защищенными – их земля в надежных руках, а будущее обеспечено поддержкой арендатора. 

Но сегодня новый арендатор – на перепутье. Корчевать сады себе в убыток, конечно, можно. Но где гарантия, что завтра ООО «Лэндсервис» не возьмет и не выкупит еще с десяток паев, а затем отмежует себе таким же отработанным и очень удобным способом очищенную от старых садов пашню? И получит ее, ни копейки туда не вложив?


Комментарий начальника отдела земельных отношений, планирования и оборота земель сельскохозяйственного назначения министерства сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области Галины Винниковой: 

– При выделе земельного участка ООО «Лэндсервис» безусловно нарушены интересы других участников долевой собственности на землю. Выдел земельного участка на пашне приводит к тому, что другие собственники остаются с землей под старовозрастными садами, которые не приносят и не принесут в ближайшей перспективе доход. Более того, эта земля для приведения ее в состояние, позволяющее использовать для ведения сельскохозяйственного производства, требует значительных финансовых вложений.

Следовательно, у остальных участников долевой собственности есть веские основания для возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка.


Комментарий начальника отдела земельных отношений, планирования и оборота земель сельскохозяйственного назначения министерства сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области Галины Винниковой: 

– При выделе земельного участка ООО «Лэндсервис» безусловно нарушены интересы других участников долевой собственности на землю. Выдел земельного участка на пашне приводит к тому, что другие собственники остаются с землей под старовозрастными садами, которые не приносят и не принесут в ближайшей перспективе доход. Более того, эта земля для приведения ее в состояние, позволяющее использовать для ведения сельскохозяйственного производства, требует значительных финансовых вложений.

Следовательно, у остальных участников долевой собственности есть веские основания для возражений относительно местоположения выделяемого земельного участка.

Видео автора