Прямые расчеты: когда на них переходят?

1. Когда собственники принимают решение на общем собрании. Если домом управляет управляющая компания или ТСЖ, а коммунальные услуги предоставляются ресурсником, то происходить так может в том случае, если владельцы решили на общем собрании заключить договоры электроснабжения (договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг) с ресурсоснабжающей организацией**.

2. Решение ресурсоснабжающей организации***. Ресурсники могут перейти на прямые расчеты с абонентами в том случае, если у управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, перед РСО есть задолженности. Происходит это в том случае, если задолженность была управляющей организацией признана (по акту сверки ) или подтверждена вступившим в законную силу судебным актом задолженности перед РСО (долг равен или превышает две среднемесячные выплаты по договору ресурсоснабжения). Исключение составляют случаи, когда задолженность погашается полностью.

Заметим, что переход на прямые расчеты при наличии управляющей компании в доме возможен только в отношении индивидуального потребления. Кроме того, переход на прямые расчеты, отмеченный во втором случае, означает только одно: действующая в многоквартирном доме управляющая компания не соответствует лицензионным требованиям.


*ФЗ № 59 от 03.04.2018 г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

** Пункт 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

*** Части 2, 4 ст. 157.2 ЖК РФ, пункт 15 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442, пунктом 30 «Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 г. № 124.