Правление решает, жильцы выбирают

Провели собрание собственников жилья. Приняли соответствующее решение, задокументировали. Но ТСЖ полномочий не сложило. Более того, приняло решение о смене управляющей компании (в доме функции управления разделены ). И к новому году в многоэтажке стала вести хозяйство управляющая компания «Доходные дома». Одни жильцы был крайне возмущены, что без их ведома случились такие перемены. Другие выказали безразличие, но заметили: «Главное — чтобы порядок был». И все-таки недовольство собственным бесправием в отношении управления домом высказали почти все. 

Как же изменить ситуацию? Почему так случилось, что при наличии решения собрания собственников правление ТСЖ не просто продолжает управлять домом, но даже сменило управляющую компанию? Эти вопросы мы направили в Госжилинспекцию области. Ответили нам следующее.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ решение о заключении договоров управления принимается правлением, а не на общем собрании собственников.

Управляющая компания «Уют» заключила договор управления с многоквартирным домом № 48/3 по улице Ленина в г. Ростове-на-Дону по решению правления ТСЖ, которое в соответствии с Уставом и Жилищным кодексом РФ наделено таким правом. Это же правление, согласно предоставленным полномочиям, приняло решение расторгнуть договор с ООО «Уют» и заключить договор с другой управляющей компанией - ООО «Доходные дома».

Если же жильцы не согласны со способом управления домом, они действительно могут изменить его решением собрания собственников. Для этого в повестку собрания должен быть внесен пункт об изменении способа управления домом.