Дата публикации:
2 апр 2015 г.
Последние решения правительства, волевым порядком снизившего процент по ипотечном кредиту, несколько успокоили людей. Вновь появилась надежда на то, что кризис не помешает им в разумные сроки решить свой квартирный вопрос. Но надежда надеждой, а осторожность никто не отменял. Вот и обращаются люди в редакцию с одним и тем же вопросом «Стоит ли сегодня воспользоваться низким процентом и брать ипотечный кредит?» Самое свежее обращение такого рода пришло от семьи наших читателей Сычевых из Батайска.
909
Хотя власти и разработали весьма привлекательные на первый взгляд меры по поддержке ипотеки, снизив проценты по определенным ипотечным кредитам до 12, эксперты весьма сдержанно оценивают перспективы рынка жилья.
Стоит отметить, что рынок первичного жилья сегодня неоднороден. В нем можно выделить по меньшей мере три группы в зависимости от степени покупательского риска. Минимальный риск – это когда имеешь дело с уже построенными домами, либо уже введенными в эксплуатацию, либо ожидающими получения разрешения. Умеренному риску подвержены проекты, до завершения которых осталось меньше года. И, наконец, высок риск не получить свою квартиру, когда вкладываешься в новостройки, которые запланированы к сдаче не раньше чем через год. Именно в этой группе время от времени появляются обманутые дольщики, и специалисты по недвижимости предрекают их новое появление и в ходе нынешнего кризиса.
При этом вопрос даже не в том, стоит или не стоит брать ипотечный кредит под низкие проценты. Безусловно стоит, считает исполнительный директор Южного регионального банковского клуба Михаил Сосин:
– Двенадцать процентов годовых – это вполне прилично и выгодно по сравнению даже с теми четырнадцатью, что предлагались заемщику в канун кризиса. Вообще-то психологическая черта – это 15 процентов. Ипотечные кредиты с более высокой ставкой, как правило, брать перестают. Вот тогда ипотеку можно считать недоступной…
Но любой, пусть даже самый низкий, процент не отменяет внимательного и ответственного отношения к заключению договора займа.
– Там обязательно должна быть предусмотрена позиция, согласно которой оговоренная процентная ставка остается неизменной в течение действия всего договора и не подлежит пересмотру, – напоминает М. Сосин.
Таким образом, не только и не столько в ипотечном проценте дело, сколько в разумном вложении заемных средств.
Другой вопрос, что сегодня на рынке жилья воцарилось то, что аналитики компании «Титул» называют неопределенностью или ожиданием кризиса. Вот наличие такой шаткой ситуации стоит иметь в виду, если решаешься на покупку жилья.
– Сейчас в тренде экономкласс. Ситуация на рынке говорит, что денег у людей нет, – отмечает, говоря о ситуации на рынке, руководитель отдела маркетинга и анализа риелторской компании «ДОН-МТ-недвижимость» Галина Пивоварова. – Но эконом-жилье всегда покупают больше. У нас бедных людей больше, чем состоятельных, и, естественно, ипотека используется для покупки жилья экономкласса. В основном это недорогие двухкомнатные квартиры...
Покупка жилья, как никакая другая сделка, требует внимательности и бдительности. К договору с застройщиком надо подходить с той же въедливостью, как и к договору с банком. Должны быть четко оговорены все строки строительства и ответственность застройщика, которая наступает в случае невыполнения того или иного пункта выполнения договора. Иначе есть риск пополнить ряды обманутых дольщиков, создав себе к тому же серьезные проблемы с возвратом ипотечного кредита.
Таковы основные правила. Если у наших читателей возникнет желание подробнее вникнуть в ситуацию с недвижимостью, мы готовы проделать такой анализ и познакомить их с его результатами.