О способах управления многоквартирными домами

Непосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором  не превышает тридцати. От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, которое  имеет  полномочие, удостоверенное доверенностью. 

При непосредственном  управлении  нет расходов на управление, которые  характерны   при  управлении  через управляющую организацию.  Однако, при значительном количестве собственников помещений, необходимости  проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу эффективность  управления и качество  жилищно-коммунальных услуг  наверняка будут снижены.   

Товарищество собственников жилья  создается собственниками многоквартирного дома (более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации. 

ТСЖ  управляет общим имуществом дома и осуществляет  деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению  коммунальных услуг, осуществляет  иную деятельность,  которая направлена  на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества собственников. 

ТСЖ вправе оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.

Среди преимуществ  ТСЖ  можно выделить прямое управление имуществом собственников, эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями. Среди недостатков - высокий уровень расходов на содержание штата работников.

Об  управляющей  организации.

Это коммерческая организация,  которая оказывает  услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии. 

Общее  собрание  собственников помещений  выбирает  не только способ управления, но и  конкретную управляющую организацию, согласовывает  с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт. С  каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация  в случае ненадлежащего  оказания  услуг  будет нести  ответственность перед собственниками в соответствии с действующим законодательством. 

Подготовила старший помощник прокурора Октябрьского района Ростова Валентина Чухлебова