Бросок за Дон. Власти Ростова задумались о строительстве в левобережной части города элитного ЖК

Элитный жилой комплекс на левом берегу Дона предполагается разместить здесь.

Судя по всему, участок элитных кварталов из доброго десятка небоскребов будет находиться на восток от стадиона «Ростов Арена». Пока, по словам ростовского градоначальника Алексея Логвиненко, определяется объем подготовительных работ, которые предстоит выполнить еще до начала строительства. В том числе и внести необходимые изменения в правила землепользования и застройки.

Только после этого участок под застройку можно будет выставить на торги. Так что говорить о наличии инвестора строительства пока рано. Известно лишь, что к идее проявили интерес компания Араса Агаларова «Крокус» и ООО «Южный капитал», учрежденное президентом ФК «Ростов» Арташесом Арутюняном Обе структуры являют учредителями ООО «Кварталы Левобережья», созданного в ходе подготовки к мундиалю 2018 года с целью строительства жилья в районе «Ростов Арены».

Тем не менее, до сих пор территория левого берега Дона в районе Ростова официально не предназначалась для жилой застройки. Хотя для участка, расположенного с восточной части стадиона, сделано исключение. Там генпланом предусматривалось создание общественно-делового комплекса, состоящего из бизнес-центров и объектов спортивного и туристического назначения.

По словам заместителя главы администрации Ростова Светланы Камбуловой, активной фазе строительства на левом берегу, помимо внесения изменений в правила землепользования и застройки, должно предшествовать оформление проекта планировки и межевания отобранной под строительство территории.

Однако кроме выполнения всех формальностей, властям южной столицы предстоит решить ряд сложных технических проблем, которые в прошлом уже становились препятствием для реализации не одного амбициозного проекта застройки левобережья. Так, следует провести масштабные инженерные изыскания для намыва песка. Без этого всем постройкам на левом берегу будет постоянно угрожать подтопление.

Так что появление жилой зоны на Левбердоне по-прежнему пока остается в плоскости предположений. А вот возведение рядом с главным ростовским стадионом еще и ледовой арены вполне реально. Как отметил ростовский градоначальник, этот проект заинтересовал сразу двух инвесторов, и сейчас с ними при участии ВЭБ ведутся переговоры.

Заметим, что до сих пор о жилищном строительстве в левобережной части Ростова всерьез не говорилось. Все градостроительные проекты последних 40 лет ориентировались на спортивно-развлекательное назначение этой территории. Иными словами, левобережная часть Ростова изначально рассматривалась как рекреационная зона, где значительная часть территории отдавалась под парковую зону.

Характерно, что даже в таком виде идея застройки левого берега Дона вызывала сомнения в архитектурном сообществе. Специалисты не без оснований опасались серьезных экологических последствий, к которым могла бы привести застройка поймы Дона. Не случайно и СНиП не допускал строительства на таких участках. «НВ» подробно рассказывало о спорах, которые вспыхнули в Ростове пять лет назад при внесении очередных изменений в генплан («Мосты вдоль реки» «НВ» № 294 от 3 ноября 2015 года).

Именно этот комплекс причин вкупе с кризисом 2008 года обусловили бесславную кончину идеи «Ростов-Сити» – нового делового центра южной столицы, который предполагалось воздвигнуть на пойменном пространстве до Батайска. Его разработала одна британская фирма по заказу «Донской инвестиционно-строительной компании». Англичане убеждали, что в пойме сегодня строить можно. И предлагали создать деловой комплекс с гостиницами, бизнес-центром, аквапарком и прочими атрибутами застройки по высшему разряду, где было бы 9000 рабочих мест и проживало 7500 человек. Объем инвестиций в этот претенциозный проект превышал $ 2 млрд.

Тем не менее, а освоение левобережной части – по крайней мере, в непосредственной близости от исторического центра Ростова – можно считать объективным процессом. Запустила его подготовка к мундиалю 2018 года с появлением на прежде заболоченном месте современного стадиона «Ростов-Арена». Поэтому сегодня от власти требуется не противостояние переменам, а разумное управление ими. Тщательно просчитывая все последствия возможных градостроительных решений и не позволяя себе увлекаться безумными урбанистическими прожектами.